城市不同地段价值不同，地段的价值是由人流的走向来决定的。也就是说人流比较密集，人气比较旺盛的地方，其房地产的价值要高，这是由人们交通、出行、工作、休闲、娱乐、购物、医疗、就学等方面的便利性来决定的。当然，这里面还有一个安全因素，即人类是群居生物，人流越是集中的地方，居住起来潜意识里的安全感就会越强。这是一个城市房产地段价值的形成。我公司第一购物项目和丁辰的旧城改造项目都属于我们看好了地段才动的手。而这里，我们主要靠商业赚钱。大家知道储蓄、国债收益低得可怜，就连投资理财保险业收益也不过5%左右。但是，目前传统商铺的较高投资收益率至少在8%-10%。商铺的魅力就在于，它兼具房地产的土地稳定性和商业投资的高成长性。普通的公寓和别墅在几年以后，需要面临一个房子折旧的问题。而商铺就不必担心折旧，只要它地段好，人气旺，哪怕商铺本身破旧些，依然能够卖出好价钱。如果你问问身边的生意人生意怎么样，他们中的绝大多数这样说：赚的钱都交房租了。所谓“雇员给老板打工，老板给房东打工”就是这样的道理。
在做第一购物的营销方案时，我告诉南民敏、赵锦辉和张小莹，自留物业一定要达到一定的比例，因为这时公司的优良资产，一旦是到了公司有困难的时候，这些自留物业就会解决大问题，不至于像现在一样，搞不好公司都有全面崩盘的可能性。最近几天，南民敏提出要将丁辰那个旧城改造项目起名为第五大街，跟美国那个商业街重名，我觉得俗，提出不如叫赢家中心。大家觉得很特别，都同意使用。倒是南民敏有点郁闷，说我取得名字不大像商业。自从在饭店遇到我和张小莹以后，王巍巍似乎变了个心情，天天下班就找李婷等几个以前的姐妹出去购物、泡吧，也不打电话烦我了，我也正好顺水推舟，懒得管她。莫小平有和葛正红去找了几次谭局长，拨下了一些进度款，可是只够工地用，根本不能拿出一部分来解锦峰公馆的解押，而锦峰公馆的建设速度又无法慢下来，一时间我陷入了困局。这时候已经没有黄奕章可以商量，我只能找姜春河，他一时也想不出什么办法，只好叫他手下的几个单位以职工福利的名义，在我这里内部认购了一些房子。可是，这些内部认购只能是交个首期而已。找了几个朋友，也是杯水车薪。为了找这笔钱，我又一次抵押了办公楼，自己的住房。可是，还是差很大一截。
怎么办？我甚至想过到丁辰那里把我们预存在那里的一笔拆迁保证金给利用上。可是，丁辰说，现在审计正严，他不敢这么做！我甚至想过去虚开点增值税发票，搞些虚假交易，弄些银行贴息出来用，可是莫小平劝我说：“千万不能做犯法的事情，你现在做到现在这个程度不容易，不要因为一时的困难就走上一条危险的道路。”这时候唯一的路就是找谭局长拨款，或者是给我们签发商业承兑汇票。对了，在这里我简单说一下，这个常识，在具有良好的业务合作关系的企业之间，特别是在关联企业之间，目前比较流行的一种做法就是互相开具商业承兑汇票，让债权企业用商业承兑汇票先向银行贴现，然后再将从银行取得的贴现款转划给原票据债务企业，从而达到原票据债务企业从银行融资的目的。这种融资是通过原票据债权企业而间接进行的。值得一提的是，因此时开具商业承兑汇票的目的主要是向银行融资，故这种票据金额可能是真实的交易，也可能不是真实的交易。对于票据到期后，可能是由原票据债务企业向银行偿还款项，也可能是由原票据债权企业向银行偿还，然后再向原票据债务企业收取款项。
但不管最终是由谁向银行偿还款项，原票据债务企业均已经达到了通过原票据债权企业向银行融资的目的。而且，如果有必要的话，原票据债权企业可以让原票据债务企业就原票据金额重新再开具一张商业承兑汇票，从而循环上面的融资过程，当然，也可以以其他金额或新发生的交易金额来开具新的商业承兑汇票。这种方法主要是票据债务人为商业企业时采用，主要存在于有良好业务合作关系的企业之间。我国税法有关条款规定，商业企业购进货物，需等到所购货物的货款支付完毕以后才能够抵扣增值税进项税额，同时又规定，商业企业在开出商业承兑汇票之后即可以抵扣进项税额。于是，敏锐的企业财务人员们就在这里找到了一个既不违反税法规定又能给企业带来货币时间价值的方法。就是：商业企业购进货物时，向销售方开具商业承兑汇票，即不在“应付账款”科目中核算，而是在“应付票据”科目中核算。因为如果在“应付账款”科目中核算，则企业不能够立即抵扣进项税额，但是如果是在“应付票据”科目中核算，那么企业就可以名正言顺正大光明地在当期抵扣进项税额了，而不必为了少交一点增值税在其他途径方面绞尽脑汁、提心吊胆。……
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