用来疏通关系的好处费几年算下来，大概占到楼盘总成本的5uff05或8uff05左右，有的甚至更高。为什么会这样？因为，中国的房地产市场是“项目导向”，也就是以获得土地为导向的，而不是看谁有钱谁就能进这个市场！虽然说土地供应逐渐向公开招投标拍卖方式转变，但招投标背后有着那么多的猫腻，谁能拿到土地、得到房地产开发项目，不是按照市场规律的看谁有钱，而是看谁离政府部门近！房地产市场的根源问题仍是垄断，政府对土地一级市场的垄断。既然如此，能进入这个市场，你一定要遵守某些规则。就拿一般的办事来说吧，向我们公司，因为有卿至泰和许看等人的关系，上午送去的报批件下午就能批下来。相反，你要是没有关系就得按规矩到窗口排队，要７个工作日或１５个工作日才能批下来。在业界，时间往往就意味着金钱和利润。越早批下来，银行的按揭款和相关贷款就回笼得快，才有资金做下一步的投入。报批得慢，资金就相当于被套住了，要承担相当大的融资风险。所以，我常说的一句话是：“对领导一定要舍得投入”。
这次，我在跟皮永仁做项目的时候，姜春河给我出了个主意，他让我向政府承诺无偿替政府为市民修建一个广场，这样，我自然就拿到了政府将给于适当比例的土地优惠。交完地价款以后，账目上按合同约定的价格将钱打到财政局的帐号，紧接着又会给政府打一份报告，说明自己无偿修建市政公益设施，希望政府给予价差补贴或优惠。然后就像企业出口创汇、外贸退税等一样，财政会通过土地局返还我们约定比例的款项。这样我实际上是以折扣价买到了好地块，加上管理和控制建筑成本有效，返还的款项除了修建广场还有剩余。接着我们再以楼盘周围环境绿化好、公益市政设施齐全为理由抬高房价。这样，修建市政设施的成本通过高涨的房价最终还是摊到了百姓头上，我是自然稳赚不赔。还有一点，政府不是喜欢搞经营城市吗？城市怎么经营？说白了，就是征地、拆迁、炒热房地产。地方政府然后从炒热的地价中赚取大量资金。没有几个地方政府希望自己辖区内的房市冷清，而是越火爆越好。要维持房市的火爆，就要不断地制造对住房的大量需求，不断地以改善城市环境为由进行大量拆迁，以产生对房产的被动需求。
这些就是跟政府打交道的规则，你不去研究，怎么能赚钱？一个商人做得成功不成功，看他的繁忙程度就知道了，有的周末节假日也忙得见不到人，去哪儿了？很多时候陪领导干部钓鱼去了，旅游去了。关系不到位、实力不够雄厚的想陪还轮不上呢。因为我跟钱书记老婆王梓橦拉上了关系，所以，我有意识地请她来办公室坐了两次。当然，我有我的理由，一次是签合作协议，另外一次是拿支票。我当然不会让公司其他员工知道是怎么回事，他们只知道钱书记老婆现在跟我关系不错，很关心我们公司。同时，我那段时间，频繁地邀请检察院和公安局的朋友来我办公室坐。其实，他们来每次都没什么事，最多时我跟他们谈谈给他们买我房子打折之类的小事。但是，我每次搞得都很神秘，似乎我跟他们有什么重大的事情在商量一样。几次这样的事情以后，我暗自观察李自为，我发现他现在开始有些坐不住了，他经常借口出去催回款或者到哪个工地去检查工作，开车出去，但是却很少带人一起。现在，他报销的票子也莫名地多起来了，还有，就是所谓的礼品收据也多起来。葛正红过来把这些票拿给我看，问我怎么处理，我说，“给他报，“但是，私下核实一下这些钱到底是不是虚列的。
结果不用说，那自然是他为了搞钱而报的。报销是报了，但是，现金一时还没给李自为，我让葛正红说的理由是，现在公司资金紧张，只能保员工工资，几个老总工资暂停。并且，暗示给李自为，如果那两个厂再不能回款，公司的法律顾问将要采取行动了。几方面的压力是李自为更加烦躁，夏思云的人现在发现，李自为居然几次在大白天跟陈崇兰见面，而且每次见面似乎都在吵什么，因为怕被发现，没有敢往他们身边去。但是，还是留下了照片。方娜娜一直没有来上班，李自为的解释是她在家养病。而我得到的消息则是，方娜娜每星期都至少打扮得花枝招展的跟闵哲约会两次。这些李自为不可能不知道，可是，他居然忍下来了。过了一阵子，李自为回了一部分款，堵上了那两个厂工程款他挪用的一部分，我不知道这笔款他是从哪里弄来的，不过据我的分析，他应该这是从陈崇兰那里要回来的。李自为将他移动的资金还回公司的第三天，也就是税务局对陈崇兰下达正式处罚通知书的隔日，我叫李自为来到我办公室。这是一次正式交锋，虽然我很不愿意看到我们两个人走到这一步。我将夏思云的报告拿给李自为看，他一边看，一边脸上红一阵白一阵的。我不说话，一直这么看看着他。……
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