侯军拿出手机，发了一份资料给他，说：“项目说明。你先看看。如果觉得不错，我就约我舅舅跟你当面谈谈。”
封燊点了点头，打开了资料看起来。
京扬金融中心的定位在新开发区打造一个新的商业中心。整个项目占地三万八千平米。
主楼占地超过一万两千平米。建筑是四角式螺旋式上升造型，底部稍细，中间略膨胀，上部渐渐缩小，大概只有中部最大部分的三分之二。
那就是说，楼层的面积应该是不一样的。
地下五层停车场，还有机动停车场位，一共能停放超过两千两百辆车。
整座建筑，自下而上分为七个区。第一区，是地上三层，主要是做零售的。二到五区，是办公区。而六、七区，是酒店。
如果封燊要买，肯定是要买主楼的楼层。目标肯定是写字楼。
他略略看完了，抬头问侯军：“主楼的四区五区，什么价格？”
“六万到七万五之间。”
封燊又问：“你知道周边写字楼的租金不？”
侯军摇了摇头，他没了解过这个。谷毅在一边说：“应该9元到11元/平米·天。”
也就说每个平米一个月能两百七到三百三十的租。不过写字楼有一点不好。国内的写字楼通常是分割是销售的的。
而且非刚需非民生，转手不容易。土地使用年限到期后，可能就没了。另外写字楼市场一直下行。
这种投资在国内属于不怎么看好的投资。
现在华亭的高档写字楼价格跟住房相比，还要低上不少。而且随着建筑年限增加，写字楼的价值就会不断下降。
六七万一个平米的价格，封燊有些犹豫。
那样的高档写字楼，一个平米三百左右一个月的租金，是大多数小公司承担不起了，而且还要支付比较高的税费。
最重要的事，京扬金融中心还没落成，自然也就没有租户。他买了，不知道需要空置多长时间。
而空置每一天，都是需要支出的。比如说物业费，写字楼的物业费，甲级要收十几块钱一个平米……
如果空置着，那就是相当大一笔亏损。
“怎么样，有没有兴趣？”
封燊摇摇头，说：“感觉风险有些高。倒不如买一些住房用来出租。”
侯军笑着说：“这个需要你自己考量吧。不过买写字楼，确实需要慎重。”
封燊又不是自己开公司，用不到写字楼，确实没必要买。
谷毅也说：“如果你要买住房，其实也可以。不过我建议你先注册一家公司。个人持有那么住房，到底不好。”
如果成立一家投资公司，买下住房专门用来出租，那也是可以的。
封燊点了点头。
这个建议确实很中肯。
他想了想，说：“现在什么地段的住宅小区，比较容易出租。”
谷毅笑着说：“如果你想整幢楼整幢楼的买，除非是买新建的楼盘，不然还真不容易。”
侯军似乎是在回忆，说：“还真有。菁华园，封燊应该知道吧？”
“大学城附近的那个？”
“对，之前那里算是整个华亭最好的学区房。现在学区划分比较模糊，但依然居住地依然有很大影响。那里的房子，大部分都是外租的。”
“那里好像已经有七八年楼龄了。”
“对。不过楼型很不错，适合学生或者学生家长租房。”
“学生租房？”封燊不明白了。“现在很多学生租房住？”
侯军笑着说：“这你就不知道了吧。现在不少学生都是家长陪读的。中学有大学有。家长要跑陪读，自然就要租房。菁华园附近名校多，学生家长为了让孩子吃好一点，租个房子也不会不舍得。”
“租金高吗？”
“一个平米，一天是十二到十四元之间吧。”
封燊觉得这个可以。菁华园的楼龄只有七八年。而且商品房七十年后，据说还可以续期。虽然不知道真假，但商品房属于民生，国家不可能不顾民生强征了去拆。
所以这笔投资应该是可行的。
当然，这个投资也肯定会很大。
他看向侯军：“军哥你认识那里的业主？”
“正巧，我舅舅的公司持有三幢楼。现在那里的房价，好像是十四万多一个平米。”……
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封燊点了点头，打开了资料看起来。
京扬金融中心的定位在新开发区打造一个新的商业中心。整个项目占地三万八千平米。
主楼占地超过一万两千平米。建筑是四角式螺旋式上升造型，底部稍细，中间略膨胀，上部渐渐缩小，大概只有中部最大部分的三分之二。
那就是说，楼层的面积应该是不一样的。
地下五层停车场，还有机动停车场位，一共能停放超过两千两百辆车。
整座建筑，自下而上分为七个区。第一区，是地上三层，主要是做零售的。二到五区，是办公区。而六、七区，是酒店。
如果封燊要买，肯定是要买主楼的楼层。目标肯定是写字楼。
他略略看完了，抬头问侯军：“主楼的四区五区，什么价格？”
“六万到七万五之间。”
封燊又问：“你知道周边写字楼的租金不？”
侯军摇了摇头，他没了解过这个。谷毅在一边说：“应该9元到11元/平米·天。”
也就说每个平米一个月能两百七到三百三十的租。不过写字楼有一点不好。国内的写字楼通常是分割是销售的的。
而且非刚需非民生，转手不容易。土地使用年限到期后，可能就没了。另外写字楼市场一直下行。
这种投资在国内属于不怎么看好的投资。
现在华亭的高档写字楼价格跟住房相比，还要低上不少。而且随着建筑年限增加，写字楼的价值就会不断下降。
六七万一个平米的价格，封燊有些犹豫。
那样的高档写字楼，一个平米三百左右一个月的租金，是大多数小公司承担不起了，而且还要支付比较高的税费。
最重要的事，京扬金融中心还没落成，自然也就没有租户。他买了，不知道需要空置多长时间。
而空置每一天，都是需要支出的。比如说物业费，写字楼的物业费，甲级要收十几块钱一个平米……
如果空置着，那就是相当大一笔亏损。
“怎么样，有没有兴趣？”
封燊摇摇头，说：“感觉风险有些高。倒不如买一些住房用来出租。”
侯军笑着说：“这个需要你自己考量吧。不过买写字楼，确实需要慎重。”
封燊又不是自己开公司，用不到写字楼，确实没必要买。
谷毅也说：“如果你要买住房，其实也可以。不过我建议你先注册一家公司。个人持有那么住房，到底不好。”
如果成立一家投资公司，买下住房专门用来出租，那也是可以的。
封燊点了点头。
这个建议确实很中肯。
他想了想，说：“现在什么地段的住宅小区，比较容易出租。”
谷毅笑着说：“如果你想整幢楼整幢楼的买，除非是买新建的楼盘，不然还真不容易。”
侯军似乎是在回忆，说：“还真有。菁华园，封燊应该知道吧？”
“大学城附近的那个？”
“对，之前那里算是整个华亭最好的学区房。现在学区划分比较模糊，但依然居住地依然有很大影响。那里的房子，大部分都是外租的。”
“那里好像已经有七八年楼龄了。”
“对。不过楼型很不错，适合学生或者学生家长租房。”
“学生租房？”封燊不明白了。“现在很多学生租房住？”
侯军笑着说：“这你就不知道了吧。现在不少学生都是家长陪读的。中学有大学有。家长要跑陪读，自然就要租房。菁华园附近名校多，学生家长为了让孩子吃好一点，租个房子也不会不舍得。”
“租金高吗？”
“一个平米，一天是十二到十四元之间吧。”
封燊觉得这个可以。菁华园的楼龄只有七八年。而且商品房七十年后，据说还可以续期。虽然不知道真假，但商品房属于民生，国家不可能不顾民生强征了去拆。
所以这笔投资应该是可行的。
当然，这个投资也肯定会很大。
他看向侯军：“军哥你认识那里的业主？”
“正巧，我舅舅的公司持有三幢楼。现在那里的房价，好像是十四万多一个平米。”……
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